土地利用率提升300%！蘇州工業園區節地新模式被列為先進典型全省推廣

　　蘇州工業園區大力推進土地集約高效利用，通過綜合整治舊工業區、“退二優二”等措施，盤活存量工業用地，為實體經濟發展和公共服務配套提供了寶貴空間，涌現了新虹產業園等典型案例。3月14日，園區新達產業園被江蘇省自然資源廳評為2023年度“節地模式先進典型案例”，并印發文件全省推廣。

　　原達運精密亭新街11號廠房項目北臨陽澄湖大道，東靠亭新街，西達龍會街，南臨唯和路，總占地面積為約148畝，建筑面積8.9萬m²，建筑距今已有10余年，原廠房利用率約25%，屬于低效產業用地。2021年7月份，在園區規建委的指導下，完成該項目的資產收購，并確定了“內部原狀交付，公共空間局部提升”的更新改造方案。

　　根據更新改造方案，新達產業園通過空間盤活和產業升級實現“生產+生活”混合發展模式。

　　一是推行“局部提升”模式，盤活用而未盡產業空間，對閑置低效存量工業用地盤活，摒棄大拆大建的模式，通過對場地動線梳理、建筑空間的改造提升等更綠色更集約的改造手法，發揮原有建筑優勢，賦予老廠房新的生命力，實現提質增效，載體利用率達到90%、土地利用率提升300%。

　　二是土地混合利用，提供高精尖新興產業企業生產空間，根據空間特點提高原有建筑研發辦公、產業配套和生活配套的比例，滿足當下高科技研發生產企業和人才的需求，提高土地和載體的利用效率和效益。

　　三是創新布局內置經營性配套，服務高端產業人才需求，通過深入研究導入產業人才對配套服務的新型多元化需求，提升配套面積，為入園企業提供可靠的軟硬件支撐。打造具有高新特點的引領型、創新型區域營商環境標桿，促進區域內經濟發展。

　　四是豐富城市和產業用地更新經驗，樹立“工改工”項目標桿。針對舊改區域，秉承“融新于舊、與時并進”的理念，以點帶面，植入與現代化園區相匹配的多樣化公共空間，提升整個園區的品質，為工業存量用地和載體的更新盤活帶來更多的模式探索。

　　接下來，園區將結合區域實際，充分依托土地資源，通過“全生命周期監管機制”，積極盤活產業發展存量空間，持續推動產業升級，為產業用地更新打造“園區示范”。

　　(圖源：蘇州工業園區規劃建設微信公眾號）